东太湖滨湖新城开发,此话在官员的口中已念了四五年了。
五年来，拆迁了联团村几千户农户，弄了学院路、高新路和人民路三条东西走向的主干道，还有一些湿地公园、国宾馆(温泉酒店)、绿地等，花掉了纳税人多少钱财？据说二三百亿用掉了。值不值？前景如当局描绘得那么美好吗？
要说开发价值,先得说说吴江也就是松陵的房价走向。有人会说吴江不会跌的，这类话官员说得居多。为何会不跌，因为和昆山、常熟、张家港比，吴江的房价还是相对不高，吴江离苏州近，交通便捷，与苏州的房价比，吴江还有上升空间。苏州轻轨又要到松陵，和轻轨零距离的吴越尚院房价涨到８０００元一平米，还要预交二年的１６０万的预付款才“抢”到１５０平米的房子。而且在此带动下，松陵的楼盘象丽湾国际、明珠城、丽湾域都普涨一平米２至３千元，二手房跟着水涨船高。食肉者们为房价的大涨抚掌而笑。
但从国务院新近出台的政策可知，近来又出台了国五条，向二三线城市限价，向房价涨得离谱的小城市开刀，大陆房地产市场正逐步面临寒冬。松陵最近从各位手机中房地产商发的短信就知房价走势正在松动或正在下跌。松陵还算不上二三线城市，还有一些惯性作用，但下跌的趋势已不可逆转。
自从国务院上半年清理了政府融资平台，不允许政府融资平台借贷进行地铁、轻轨等基础设施建设。有消息传出，苏州轻轨项目已暂缓，不可能延伸至松陵。那么皮之不存，毛之焉附，松陵的轻轨如何接轨？这对利用这一题材炒作房价来说，无疑是一大利空。
松陵及吴江的产业是啥？消费群体的消费层次属哪一层面？无论是产业还是消费层次，松陵及吴江难以与昆山常熟及太仓比。松陵的房子前几年有些刚性需求，如年轻人婚房，公务人员有点钱，尤其是开发区滥发钱财，使这部分先富起来者积极换房，奥林清华里大部分是这部分人的换房。近年来镇上调到县城机关的，也在松陵买房落户。为数不少的在各镇的小老板也在松陵买房，盛世名城就有不少桃源青云村里小老板早出晚归。还有一些苏州来的炒房者（明珠城、丽湾国际、上海城较多）。几年来的累积性购房，买得起房子的都买了，手头有的已有二套或三套，有的还投资买了门面房。由此形成了松陵房子空置率较高的现实，据了解，明珠城还有５００－６００套空房。丽湾国际晚上亮灯的房子不到２０％。最近丽湾域开盘，看的人多，下单的人很少。
房地产业在滨湖新城能不能作为起飞的引擎呢？现在在先行区（启动区）南规划了一大片别墅区。这些高档别墅，买给谁？谁可能去买？这是开发商必须考虑的问题。如把宝押在吴江人身上，希望吴江人消化这些高档别墅，从吴江有钱人现有的居住情况看，是不可能的。如寄希望于外地有高消费能力的人了，这里指高消费人，这个高不是一般的高。这部分人的身份是什么？大老板，国企高管，还有郭MM们。洋人会来吗？可能性小。大老板，国企高管，还有郭MM们，会看中这半生不熟之地，还在开发之中的地方吗？到这里来吃灰尘，听噪声吗？大老板，国企高管，还有郭MM们，现在周游列国，世界知名的度假胜地都有豪宅。设想一下，第一幢房子开始住人，到成片面的居住区形成，需多少时间？炒房客，现在都焦头烂额，敢下手吗？当初，苏州金鸡湖有十多个国内外知名房地产开产商成片包几平公里，一齐出手，工地上打桩机有几百只。二三年后，齐刷刷地矗立起一排排高楼，形成了宜居的环境。现在房地产的大气候，有这么多实力雄厚的房地产商会到滨湖地区出手吗？看看政府频繁出击招商，事倍功半的现实就知一二，到现在报上可有房地产商出手购东太湖的地，动手开发房地产的消息？当然开发商一个也没有，一幢房子也买不出，是不可能的。就是前一阵子报上的绿地集团的300多米的标志性大楼，具体会么时间动工，买了多少地？说了吗？这可能是一意向，喜欢搞精神剌激，自我打鸡血针。
那么松陵和吴江的产业能否推动房地产的进一步发展呢？一个字，难！为啥？吴江的产业不具备高端外来人员落户的条件。台湾人在松陵有房的已有了。除非新引入的台资，但这里的投资成本，已使台资忘而却步，留住现有的已勉为其难了。且在吴江的台湾人团队群体小，消费力不高。这方面无需多说。滨湖新城开发，如以房地产业来推动，悬！
那以什么产业来支撑？以什么产业来吸引企业落户？没有产业，就是空洞化。如以现在规划上的总部大楼、风情街之类的，这里在自骗自了？想一想，有多少企业需建总部大楼？风情街上有多少风情吸引人去驻足？吴江和松陵现有的是什么产业结构，主产业是啥？现在的这些产业能吸引外来高端人才进来吗，高端，就是有消费能力的人群。现在的松陵看似闹哄哄的，永康路商业街、柳胥路、运东一带人流有时还如织，路上行走的十有六七是外来的青年人，且绝大多数在台湾人的厂打工，看看路边自助银行排着长队取钱的队伍，就晓得他们的消费能力了。
东太湖现规划的几十公里新城，以及十几平方公里的先行区，以什么产业来填入充入呢？依靠现有的产业肯定不行。新城规划上不搞工业，二产一律排除。三产呢？商贸业？房地产业？旅游业？金融业？都市业？说得再官话一点，现代服务业？
细分三产业,门类较多。先说商贸业，如以实物和实体形态，就得有贸易公司和商贸大楼。按现有滨湖新城的规划，要超过金鸡湖的水平和规模的宏伟目标，起码要有Ｎ个国际级的大公司及总部大楼落户在此。商贸大楼起码要有１０个以上形成商业圈。但这些国际级的大公司会来吗？会到你这半生不熟的地方来吗？你有啥比其它地方优越？高人一筹，得天独厚？就这东太湖濒临太湖，湖光水色吗？那苏州的吴中的东山西山无锡宜兴湖州，不都是濒临太湖，且这些地方已成了气候，开发了好几年，配套设施已完备。东太湖可与此一比？
总部经济大楼，这是官员一直挂要嘴上的，要发展总部经济。总部经济，实质就是一个大型企业的核心工作区，形成的信息流、资金流、人才流。试想现在有多少企业有实力建造大楼，除非是上市公司将股东们的钱瞎弄。信息流、资金流、人才流，需交流流动，形成良性循环。在这新建城区，肯定没有环太湖圈的其它先期开发的地方完备，那他为何不“良禽择高枝而栖”呢？如脑子被驴踢了，另当别论。或者是吴江的上市公司，受行政命令红头文件制肘，不得己而为之。
商贸业呢，谁会驱车到那里购买物品？是不是那里有价廉物美的货物，或其他地方无以伦比的货物，这里有独一无二的货物。现在就是时髦的奥特莱斯在上海赵巷、苏州工业园，也是生意也不怎么的。而且一幢商业大楼还形不成城市商贸圈。那需如上海的一百、八佰伴，苏州的泰华、太平洋多少个呢？商贸业的发展，依托的是二产及具有一定消费能力的群体。
综上所述，商贸业在滨湖新城的发展，也有点悬。
如说旅游业在东太湖新城的发展,应该先说说东太湖的濒湖环境到底有多好,是不是如现在宣传的那样如此湖光水色,湖风习习,十分宜居?
环太湖的湖岸线有多长?吴江也就是东太湖的滨湖新城依傍多少湖景?这是东太湖开发最大的卖点!
鸡国有多少海岸线?海南岛有多少海岸线?
鸡国海岸线1.8万公里，至２００５年，中国沿海城市有上海、天津、大连、秦皇岛、青岛、烟台、威海、连云港、南通、宁波、温州、福州、广州、湛江、北海共15个城市；经济特区城市系指深圳、珠海、汕头和厦门4个城市。
海南省有１８２３公里长的海岸线。东海岸线和西海岸线差不多长。沿东海岸有三亚、文昌、万宁市等。西海岸边只有东方市，海口在北。
太湖面积２３３８平方公里，湖岸线４０５公里。濒临太湖有苏、锡、常、湖、加等９个城市和近３０个县。吴江湖岸线５０多公里。松陵、横扇、七都濒太湖。
以上这些数据，可以作为东太湖开发建设滨湖新城的参照系。
先看看鸡国沿海有１５个城市，４个特区，是不是都是旅游城市呢？答案是，否定的。因为所处的海岸线地理和位置不同，有的风平浪静，碧水银沙，风景优美。有的浪急风高，水流湍急。
以海南省来说，更能说明同处海边，地理位置和海边朝向不同，海景的有根本性的不同。海南东海岸的三亚是中外闻名的旅游城市，万宁市是万泉河的入海口，海景十分优美。文昌市东就是博鳌论坛所在地，都是旅游胜地。海是蓝的，水是碧的，沙是细的，天是青的，云是白的。但同处海边的海口、东方市，因地处西北海岸，至今不是旅游胜地，没有宜人的海景。到过海南的都知道，景点都集中在东海岸。为什么？濒临海边，朝向十分重要。房子为何要座北朝南，因为人居住需要通风采光取暖避寒。海景房和湖景房处于海或湖的东南侧为好。若西侧，北侧，那西北风“吃煞”，且浪黑浪高，风十分大。不要说旅游，就是人居住也成问题。为啥三亚、万宁，夏威夷、摩洛哥、戛纳那边的海水是蓝的，有些地方的海水看上去是黑的混浊的？就是因为朝向不同，紫外线照射海水的折射率不同，所折射出来的光的颜色不同的缘故。
太湖，为啥无锡自古就有了太湖景色，其他几市就逊色呢？就因为与湖的朝向不同，资源就不一样了。是不是老祖宗都是笨蛋，没有利用太湖资湖的意识？笔者想是，不会。历朝历代，文人雅士，官宦富家，有了一些余钱，都选择一些风水宝地建造亭台楼阁，园林官邸，那为何不吴江的东太湖建造成呢？东太湖上世纪五六十年代，没有围垦时，全是湿地，芦苇丛生，野鸭群飞。冬天寒风怒啕，夏天烈日炎炎。民国时代，那里是太湖强盗出没之地。不适宜人居住之地，更不谈能游水玩景了。有人说苏州金鸡湖，但金鸡湖边的景观或商用建筑都建造在湖的哪一侧？也就是湖在景观或商用建筑的哪一边？环金鸡湖一圈都建造了景观或商用建筑了吗？据懂水利的老法师说，东太湖夏天气温要比城区高2度，冬天低2度。因为朝向，湖在陆地的西边，夏季，太阳直射，夏季的季风东南风为多，湖水的降温作用毫无。冬天，西北风直刮，毫无遮挡。且汛期太湖水位很高，比一般期间相差3米左右。现在在湖边规划了湿地公园，水位的大落差，将使一些设施失去功能，难以体现亲水的效果。东太湖在滨湖新城的湖景作用，可以说没有正作用，只有负作用。如利用湖景作为“亮点”，打太湖牌，只能骗骗没有常识的人。据说有好事者，还在设想购买游艇，但有前车之鉴，吴中区太湖边也有一个游艇俱乐部，生意极差。你到东山西山沿那边的太湖岸线，看到过游艇在太湖里游弋吗？
现在规划在别墅区南，有一个小球中心，实质上是想打擦边球，搞高尔夫球场的。但国家前一段时间在调查高尔夫球场，吴江跑部进京有木有这能耐？批下一个高尔夫来？悬。
再说温泉。常识告诉我们:温泉,是地下水在地球地壳运动发生裂缝时,自然溢出来的。如果不是自然溢出，而是人为打孔吸出，那是深井水。温泉形成的条件，一是地壳激烈运动至火山爆发，或火山爆发的临界状态。二是世界各国的温泉胜地都地处山区丘陵地带，火山爆发后，造成地壳的剧烈变动。三是自己冒出来的,而不是打深井吸上来的。
地球内地下水是不是都含有对人体有益的微量元素呢？至今没有一个科学权威机构下结论。但有一些史实可说明，有一些地区饮用井水的（井水，广义上也是地下水，只不过浅表层），男女老少都是四环素牙。还有一些地区饮用井水的，患有不明不白难以医治的病。
国内外的一些温泉度假胜地里的温泉浴，温泉治药用作用，是经事实证明是浴后对人体有有益的。比如说云南腾冲的温泉，路边都是热气腾腾的，且硫磺味十足。金华的武义，硫酸味没有腾冲足，但完全是地下冒出来的。一天在出水几百吨，不会加点自来水中和一下。
有关温泉的知识，在百度上搜索，有很多很详细地介绍。把深井水作为温泉开发，如同皇帝的新衣，一笑话。
以上所述，纯属个人想法，如有争议，尽可批评。
转自临江渚
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